Цокольный этаж в частном доме - плюсы и минусы

За и против строительства цокольного этажа

За и против строительства цокольного этажа

Казалось бы, при наличии цокольного этажа любой загородный дом получает безусловное преимущество. Владелец обладает дополнительной площадью, что повышает стоимость недвижимости при её продаже. Однако обустройство такого этажа означает и дополнительные статьи расходов. В каких же случаях он является непозволительной роскошью, а в каких — желательным элементом внутренних помещений?

Положительные аспекты цокольного этажа

Законодательство запрещает возводить в районах частной застройки дома выше 2-х этажей. То есть увеличить жилую площадь надстройкой третьего этажа не получится. Но и увеличить дом вширь тоже вряд ли удастся из-за ограниченной площади земельного участка или по другим причинам. В то же время цокольный этаж — хорошая возможность получить 3-этажное здание без нарушения законодательства.

Помещения цокольного этажа могут использоваться совершенно по-разному. Здесь можно обустроить комнату для подростка или домашний кинотеатр, разместить бассейн и сауну, тренажёрный зал, библиотеку или бильярдную. Кроме того, можно отвести этот этаж под служебные помещения типа котельной, гаража, кладовой и пр.

Цокольным считается помещение, более чем наполовину находящееся над поверхностью почвы, при этом верхняя плита перекрытия не должна находиться на высоте выше 200 см от уровня земли. Если же большая часть высоты помещения находится под землёй — это уже подвал, а не цоколь.

Недостатки полуподвального этажа

Главной негативной особенностью цоколя являются повышенные затраты на проведение строительных работ. Кроме земляных работ, приобретения дополнительных стройматериалов и гидроизоляции, прибавятся траты на теплоизолирующие материалы, отопление, водопровод, вентиляцию и прочие инженерные системы. Отказаться от применения таких коммуникаций можно лишь в случае, если цокольный этаж не предназначается для длительного пребывания в нём людей.

Впрочем, совсем необязательно оснащать цокольный этаж сразу всем необходимым. Его можно законсервировать на неопределённый срок и вернуться к обустройству уже после вселения в новый дом, когда появится финансовая возможность для следующего этапа работ. И вот тогда, спокойно, без спешки и нервотрёпки Вы сможете превратить пустующее пространство в мини-бар, уютный кабинет или кокетливый будуар, устроить в нём бассейн или мастерскую…

Чем руководствоваться при принятии решения о возведении цокольного этажа

Если Вы никак не можете определиться, нужен вам цоколь или нет, рекомендуем ознакомиться с полезными рекомендациями, которые позволят сделать выбор в пользу конкретного варианта:

  1. Если для вашего земельного участка характерно высокое залегание грунтовых вод, не стоит рассматривать проекты зданий с цоколем. Суть в том, что в подобных условиях вам придётся обустраивать технически сложную и очень дорогостоящую дренажную систему. В ином случае Вы не сможете использовать эти помещения по назначению из-за большой сырости.

  2. Если принято решение о возведении цокольного этажа, лучше пусть он будет не выступающим, а западающим. Подобное решение позволит обеспечить свободный сток воды и увеличит срок службы гидроизоляции.

  3. Не забудьте решить проблему освещения в комнатах цокольного этажа. Поскольку естественного освещения здесь явно не будет хватать, нужно позаботиться об установке качественных осветительных приборов.

  4. Гидро- и теплоизоляция цокольного этажа должна быть выполнена на самом высоком уровне. Использование недоброкачественных материалов или ошибки при их укладке могут привести стать причиной разрушения опорной конструкции или несущих стен.

  5. Если планируется обустроить на цокольном этаже бассейн, сауну или иное функциональное помещение с высокой влажностью, необходимо организовать качественную систему вентиляции.

И последняя рекомендация: оцените, насколько вам необходим цокольный этаж даже при наличии финансовой возможности. Очень часто такие полуподвальные помещения, в строительство которых вложено много сил и средств, остаются невостребованными для владельцев недвижимости. Если у вас нет чёткого понимания необходимости его постройки, лучше отказаться от такого проекта.

Не стоит обустраивать цокольный этаж в уже построенном доме, проект которого не предусматривал таких помещений. И дело даже не в сложности исполнения — всегда найдутся строительные компании, готовые ради большой прибыли взяться за самые безумные проекты. Дело в воздействии на фундамент, который непременно будет повреждён при выполнении подобных работ. А это уже грозит нарушить прочность и надёжность всей постройки, поэтому не стоит рисковать и нарушать целостность фундамента.

Оставьте заявку и получите просчет стоимости дома
Наш консультант свяжется с Вами в течение 15 минут

С политикой конфиденциональности ознакомлен и согласен.